이 책은 제가 가지고 있는 생각과 동의하는 부분이 많아 친구나 주변에 잘되길 바라는 사람이 있으면 추전해주고 싶을 만큼 공감을 많이하면서 읽은 책입니다. 부자가 되어야할 이유와 마인드를 좀더 강하게 만들어주어 의지가 생기는 책입니다.
저는 10년 넘게 일하며 이제 체력과 의지가 점점 떨어지는 것을 느끼며 평생 일하는 것은 힘들겠다는 생각을 하고 있습니다. 우리 부모님 때와는 다르게 회사는 내 노후와 미래를 책임져주지 않고 경쟁과 압박에 치여 건강을 잃고 그만두는 동료들을 곁에서 많이 보았습니다.
또한 아파트 값이 계속오르는 것을 보며 부동산 보유만해도 일하지 않아도 연봉의 몇배는 벌어들일 수 있는 가능성을 보았기 때문에 월급은 월급대로 받고 그동안 모아두었던 돈으로 부동산 투자를 하여 점점 자산을 늘리고 월세를 받는다면 빠르게 은퇴를 고려해 볼 수 있을 듯합니다. 그래서 시간과 자유를 얻게 된다면 좀더 행복한 삶을 살 수 있을 거라 생각합니다.
이책은 7년간 돈을 돈벌이를 위해 저자의 고군분투한 내용을 쉽게 풀어낸 책입니다.
중요하다고 생각되고 마음에 와닿는 부분을 정리해 보겠습니다.
"늦지 않았다! 세상을 원망하기엔 시간이 너무 아깝다."
"월급에 의존하는 삷은 희망이 없다."
저는 부자가 되고 싶었습니다. 경제적 자유를 얻고 싶었습니다. 답이 나오지 않는 월급쟁이 인생이 살고 싶지 않았고, 무턱대고 창업에 뛰어들 수도 없었습니다. 그래서 열심히 종자돈을 모았고, 투자에 능숙해지려고 노력했습니다. 그 결과, 부동산 임대수입을 통해 일하지 않고도 돈이 들어오는 시스템을 만들어 냈습니다. 제가 선택할 수 있는 가장 현실적인 대안이었고, 가능성이 높은 길이었습니다.
돈 중심 계급사회를 인정하라
인생은 출발점이 다른 게임
어차피 달려야 한다면 남들보다 빠르게 갈 수 있는 나만의 자동차를 만들어야 한다.
결국 돈이 먼저다
돈은 인생에서 중요한 거의 모든 것에 영향을 미치는 존재다.
돈으로 인해 우리는 둘중 하나의 삶을 살게된다. 노예이거나 자유인이거나.
돈이 없으면 내 인생의 주도권을 다른이에게 맡겨야 한다. 존경하지도 않는 사람 밑에서 억지로 웃으며 일해야 하고, 적성에도 맞지 않는 일에 시간과 에너지를 낭비해야 한다. 돈을 벌어야 하기 때문에.
경제적 자유를 얻게 되면 궁극적으로 인생에서도 자유를 얻을 수 있다.
부자가 되겠다는, 경제적 자유를 얻겠다는, 내인생의 주도권을 누구에게도 뺏기지 않겠다는 간절한 열망을 가져야한다.
경제적 자유가 진짜 자유다.
경제적으로 누군가에게 의존할 경우, 우리는 평생 상대방의 눈치를 보며 잘 보이고자 온갖 노력을 다해야 한다. 언제까지 그렇게 살 수는 없는 노릇 아닌가. 하루라도 빨리 경제적 독립을 이루자. 그러한 진정한 자유의 밑바탕에는 경제적 자유가 존재한다.
현금 흐름이 발생하는 자산을 소유하는 것이 우리를 경제적 자유로 이끌어 줄 것이다. 계속해서 그러한 자산을 늘려나가는 것을 목표로 삼아야 한다. 연봉을 끌어올리는 것에만 집착하지말고 나를 대신해서 일해줄 일꾼 즉 자산을 만들어야한다.
하루라도 빨리 경제적 자유를 꿈꾸자. 그라고 공부하자. 투자하자. 당신의 자산에서 발생하는 현금흐름만으로도 생활이 가능해질 때, 당신은 마침내 경제적 자유의 문턱을 넘게 될 것이다.
월급쟁이 부자는 없다
회사는 더이상 당신을 책임져 주지 않는다
회사가 갑자기 우리를 배반한 것일까? 아니다. 회사 역시 생존의 위협을 받게 된 것이다. 직원을 일부러 내팽개피는 게 아니라, 회사가 망하지 않기 위해 몸부림치고 있는것이다. 세상이 변했다.이제 회사는 더이상 당신을 돌봐줄 수 없다. 당신은 그저 입사해다가 퇴사하는 수 많은 고용자 중 한명일 뿐이다.평생직장, 평생고용의 시대는 끝났다.
경제적 자유로 가는 시스템
온종일 회사에서 스트레스를 받으며 벌어들이는 대기업에 다니는 장비의 월급보다, 유비의 부동산에서 나오는 임대수입이 훨씬 많았다. 유비는 일을 하지않아도 또래의 월급보다 훨씬 많은 돈을 다달이 받고 있었다. 늘 꿈꿔온 수입차도 한대 구입했다. 사람들로 가득한 만원 지하철을 타지 않아도, 싫은 사람에게 아양을 떨지 않아도 유비는 돈을 벌 수 있었다.
돈버는 기계가 되기 전에 돈버는 기계를 소유하라
월급은 평생동안 받을 수 있는 것이 아니다.
나 혼자서 돈을 벌지말고 나를 대신해 돈을 벌어올 나만의 일꾼들도 만들어 나가야 한다.
내가 일하지 않고도 들어오는 수입이 나의 지출보다 많아지는 순간 당신은 경제적 자유를 얻게 된다. 그 때 당신에게는 선택권이 생긴다, 계속해서 회사를 다니며 전문성을 쌓아도 좋고, 화려하게 은퇴해서 지유를 만끽해도 좋고, 벼르고 별렀던 새로운 사업을 시작해도 좋다. 더이상 돈에 얽매여 노예처럼 살지않아도 된다.
내가 회사에서 일하고 있을때 다른곳에서 나를 위해 돈을 벌어오는 녀석을 만들자는 것이다. 그래서 언젠가는 내가 굳이 일하지 안더라도 나를 대신해서 돈을 벌어오는 일꾼들을 만들자는 것이다. 나를 대신해서 누군가가 계속 해서 돈을 벌어오는 것이다.
스무살, 부자가 되기로 결심했다
종잣돈, 거지처럼 모아라
이제 막 종잣돈을 모으기 시작했다면 한동안은 정말 거지처럼 살아야 한다. 하고 싶은것 다하고, 먹고 싶으것 다 먹으면서 남는 돈으로 얼마씩 저축하겠다는 엉성한 생각은 버려라. 종잣돈을 모으겠다고 확고한 결심을 했다면 이제부터는 아예 거지가 되어 돈을 쓰지 않겠다는 다짐을 해야한다. 그래야 비로소 '티끌 모아 태산'의 위력을 느낄 수 있고, 이후에 탄력을 받아 질주할 수 있다.
스물한 살, 월세를 받기 시작하다.
직접 뛰어 들지 않으면 아무소용이 없다. 부딪쳐보리라는 용기를 낼 때 우리는 더 큰 가치를 얻을 수 있다.
그래서 내린 결론은, 작은 물건에 도전하자는 것이었다. 혹시 잘못되더라도 수습이 가능한 수준에서 끝내야겠다는 생각이었다. 적은 돈으로 살 수있지만 투자가치는 충분한 곳이 어디일지 계속해서 들여다보곤 했다.
400만원으로 부동산을 살 수 있다고?
당시 시세가 5300만원 정도였는데, 3700만원에 낙찰을 받았고 경락 잔금대출로 2500만원을 받았다. 보증금 1000만원에 월세 30만원으로 게를 놓고나니, 법무비와 밀린 관리비 등을 다 포함해도 실제 투자금은 400만원도 채 되지않았다. 연수익률이 50%에 욱박하는 아주 성공적인 투자였다. 시세보다 훨씬 싸게 매입한데다 레버리지까지 극대화한 결과였다.
빠른 시작이 모든것을 바꿨다
지금 당장 시작해야한다. 실패 했을 경우를 대비해 리스크를 최소화 하는 방식이 될지라도, 지금 당장 액션을 취하는 것이 더 중요하다. 지금보다 더 좋은 때는 없다. 지금이 당신의 가장 젊은 순간이기에, 부자 되기 가장 좋은 순간이기에.
돈 사용설명서
피같은 돈이 어디로 사라졌나
자신의 돈에 대해 샅샅이 파악하고 있어야 한다. 구체적으로 어디에 쓰였는지, 그래서 현재 내 수중에는 돈이 얼마나 남아 있는지 말이다.
자신의 수입과 지출을 분석했다면 지출에 대대적인 손보기가 필요하다. 수입을 늘리는 것보다는 지출을 통제하는 것이 훨씬 쉬운일이다. 줄일것은 과감히 줄이자.
나만의 씨앗 만들기
내가 갖고 있는 돈이 푼돈수준에 불과하다면 오히려 한곳에 똘똘 뭉쳐 꽉 쥐고 있어야 한다. 조금이라도 새어나갈 틈을 주지말고, 느리더라도 조금씩 더욱 단단하게 뭉쳐야 한다. 잘나가는 부자들 중 누구 하나 허리띠를 졸라매며 치열한 시기를 보내지 않은 이는 없다.
자동 저축 시스템
월급을 받자마자 일정액을 저축하여 자동 저축 시스템은 마련하자. 원하는 날짜에 원하는 금액이 자동이체되도록 하여 처음에는 적은액수로 시작하고, 차즘 액수를 늘려나가도록 하자. 이렇게 저축액을 늘리면 내 수중으로 들어오는 돈은 꾸준히 늘어난다.
전세는 가난으로 가는 지름길
전재산을 전세금으로 깔고 않아있다. 2년이 지나면 전세금은 오르기 마련이고,그동안 모아둔 돈과 빌린돈으로 오근 전세금을 충당한다.
돈은 묵혀놓는 순간 생명을 다하게 된다. 어떻게든 계속 굴려주지 않으면 안된다.
최대한 레버리지를 활용해 조그맣더라도 내 이름으로 된 부동산을 만들어야한다.
지금은 월세를 살더라도, 월세가 나오는 부동산을 마련함으로써 경제적 자유인으로 도약할 가능성을 만들어야 한다.
재테크 하루라도 젊을 때 시작하라
투자는시간을 먹고 자란다. 시간이 수익에 미치는 영향은 절대적이다. 부는 시간에 의해서 만들어지는 것이다.
당신이 속고 있던 재테크 상식
변하지 않는것은 없다
돈을 갖고 있다면 어떻게든 굴려야한다. 근본적인 이유는 인플레이션에게 따리잡히지 않기 위함이다.
당신의 내공이 쌓여갈수록 녀석을 기하급수적으로 불려나갈 수 있다. 그렇기에 끊임없는 연구와 공부가 필요하다.
돈은 조금이라도 더 나은 이익을 얻을 수 있는 곳으로 흘러간다.
이들의 눈에 경기침체로 인해 시중에 나온 많은 부동산이 포착된다. 일반 서민들은 죽을 맛이지만 부자와 투자고수들에게는 사냥을 시작할 절호의 기회다.
금융위기 이후 바닥을 찍은 금리는 서서히 상승한다. 사실 금리가 오르면 단기적으로는 주가에 좋지않다. 하지만 금융당국이 금리를 올렸다는건 그만큼 경기 상승에 대한 확신이 있다는 뜻이다.
부자는오래 참는다
복리는 시간이 흐를수록 그위력을 발휘한다. 초기에는 미미하지만 세월이 흐를 수록 돈이 급격히 불어나게 되는것이다.
그렇기에 투자한 원금에서 발생된 수익을 소비하는 대신 원금과 합쳐서 재투자하고, 그렇게 발생된 수익을 또다시 원금과 합쳐서 재투자 하는 과정을 반복한다면 그 효과는 어마어마하다.
남의 돈 200% 활용하기
자산을 불려가기 위해서는 적절하게 부채를 활용하여 그 증가속도가 탄력을 받도록 도와야한다.
아파트를 구입할 때, 현재 내가 가진 종잣돈이 없다고 돈이 모일 때까지 기다렸다가는 형생토록 내 집을 마련할 수 없을 것이다. 자산가치의 상승속도가 임금의 상승속도보다 빠르기 때문이다. 돈을 모아 집을 사려고 할때마다 집값은 훨씬더 올라 있을 것이다.
부채에서 발생하는 금리 바용보다 내가 더많은 수익을 올릴 수있다는 기대를 할 수 있다면 과감히 부채를 짊어지는 것이 현명하다. 현명한 레버리지 활용은 당신의 자산 증가 속도에 날개를 달아줄 것이다.
자산과 부채를 제대로 이해하고 있는가
부동산을 소유하고 있는동안 계속해서 현금이 창출된다면 자산이지만, 소유하고 있는동안 계속 내 돈을 뺴앗아가는 존재라면 부채라 할 수 있다.